SŁUŻEBNOŚĆ DROGI KONIECZNEJ

Likwidacja spółki  z ograniczoną odpowiedzialnością to formalny  proces zakończenia jej działalności. Ma charakter wieloetapowy i sformalizowany. Właściwe przeprowadzenie czynności likwidacyjnych pozwala na zakończenPoniewierka Radcowie Prawni – Kancelaria Radców Prawnych prowadzi sprawy mające za przedmiot ustanowienie służebności drogi koniecznej, która ma znaczenie dla Inwestorów, jak i często dla właścicieli działek sąsiadujących z terenami nieruchomości, które takiego dostępu do drogi nie posiadają. 

Istnienie prawnie zagwarantowanego dojazdu do drogi publicznej jest szczególnie istotne, gdyż warunkuje uzyskanie pozwolenia na budowę. Zatem możliwa jest sytuacja, gdy właściciel dysponuje nieruchomością, gdzie możliwa jest realizacja zamierzenia budowlanego, natomiast jedyną przeszkodą jest brak prawnie zagwarantowanego dostępu do drogi publicznej. 

UPRAWNIENIA INWESTORA:

W przypadku, gdy Inwestor poweźmie informację, że nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, winien podjąć w pierwszej kolejności próbę polubownego ustanowienia takiej służebności, która przybierze charakter służebności umownej w przypadku, gdy zostanie ustanowiona. 

Natomiast brak możliwości polubownego załatwienia służebności o charakterze umownym =  konieczne jest wystąpienie na drogę postępowania sądowego w oparciu o art. 145 § 1 ustawy Kodeks cywilny, który stanowi o uprawnieniu Inwestora do wystąpienia o ustanowienie służebności drogi koniecznej w przypadku, gdy działka nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. 

UPRAWNIENIE WŁAŚCICIELI SĄSIADUJĄCYCH NIERUCHOMOŚCI:

Poniewierka Radcowie Prawni – Kancelaria Radców Prawnych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej reprezentuje również właścicieli sąsiednich nieruchomości na etapach polubownych, jak i etapie sądowym. Warto zaznaczyć, że często spotykaną sytuacją jest ten przypadek, gdy właściciel działki sąsiadującej sprzeciwia się przeprowadzeniu służebności przez nieruchomość stanowiącą jego własność. Te wszystkie przypadki stają się podstawą do wdrożenia procedury, która ma na celu ochronę interesów właścicieli sąsiednich nieruchomości polegających na wskazaniu, że istnieją inne możliwe warianty przebiegu służebności drogi koniecznej, jak również, iż ewentualny przebieg służebności drogi koniecznej przez określoną działkę nie wypełnia normy najmniejszego możliwego obciążenia
w zakresie proponowanego przebiegu. 

WYNAGRODZENIE ZA USTANOWIENIE SŁUŻENOŚCI:

Służebność drogi koniecznej ustanawiana jest za wynagrodzeniem, które przyznawane jest właścicielowi działki obciążonej służebnością drogi koniecznej. Ustanawiając wynagrodzenie należy mieć na uwadze to ile wzrośnie wartość nieruchomości władnącej, jak również spadek wartości działki obciążonej na skutek ustanowienia służebności. Wynagrodzenie może być jednorazowe, bądź okresowe. 

ZAKRES USŁUG REALIZOWANYCH PRZEZ KANCELARIĘ:

Poniewierka Radcowie Prawni spółka komandytowa – Kancelaria Radców Prawnych udziela Klientom pomocy prawnej w zakresie: 

– reprezentowania Klientów w ramach etapu polubownego ustanawiania służebności drogi koniecznej, 

– reprezentowania Inwestorów na etapie sądowym ustanawiania służebności drogi koniecznej, 

– reprezentowania właścicieli sąsiednich nieruchomości z działką, która nie ma dostępu do drogi publicznej celem ochrony prawa własności przed ingerencją postanowieniem wydanym przez Sąd.